江西省出臺新規規范商品房銷售
2019-11-07 09:53:42 來源: 江西日報
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????原標題:江西省出臺新規規范商品房銷售

????12月1日起新增項目開始執行

????10月下旬,省住房和城鄉建設廳出臺新規,將進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為。新規要求,房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得組織眾籌購房等。業內專家解讀指出,新規意在保障購房人的知情權、選擇權,減少售后糾紛,維護房地產市場秩序。

????商品房這些銷售信息需公示

????10月28日,省住房和城鄉建設廳發布了《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》。新規要求公示《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》(一房一價表),內容包括:每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建筑面積、套內面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況。精(全)裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內容。與此同時,銷售現場應公示銷售人員信息,內容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經房地產開發企業委托的中介機構及從業人員,不得列入其中。房地產開發企業委托房地產中介機構代理銷售的,應公示商品房銷售委托書和委托范圍、時限。

????新規特別提出,針對易產生糾紛的重點內容,開發企業應設立警示欄。包括房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項;符合條件收取定(訂)金的,必須簽訂書面定(訂)金協議,并提示購房者繳納定(訂)金的法律責任;房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款,不得組織眾籌購房等。房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

????江西省房地產業協會秘書長李鋒指出,此次新規出臺的背景,意在對以往房地產行業投訴糾紛集中的熱點問題加以規范,保障購房人的知情權、選擇權,減少售后糾紛,維護房地產市場秩序。以新增銷售人員信息公示為例,此前消費者購房后出現糾紛,購房人員往往因不清楚銷售人員情況,導致問題表述不清,也有部分不良開發企業以銷售人員辭職為由,對購房者投訴的問題相互扯皮。增加銷售人員信息公示,責任到人,對接清楚,且實名之下,銷售人員的責任意識也必然加強。

????項目不利因素等同時要進行告知

????新規同時明確,在簽訂商品房預售合同前,房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目以下情況:在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的;商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的;商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的,或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的;沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息;商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。

????通知還要求,房地產開發企業不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息;不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等,不得欺騙或誤導購房人。

????新規提出,今后對于商品房銷售,我省各市、縣住房城鄉建設(房管)部門在監督檢查中發現有違法違規行為的,將視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取書面警示;約談企業負責人;公開通報批評;暫緩銷售網簽;計入信用檔案,列入行業失信企業名單;列入資質許可機關抽查或審查企業等措施。

????購房人也應加強對自身權益的了解

????2016年南昌市民歐陽先生在灣里區合一中央城購買了兩套公寓,開發商承諾2018年交房后,公寓將租給酒店來經營,從2018年10月1日起到2028年9月30日共十年,每年返還租金1萬元,開發商同時收取歐陽先生10萬元,約定按12年分期返還,作為經營酒店的裝修費并簽訂了《委托經營管理協議》。如今一年多過去了,歐陽先生僅收到了返還的裝修費8000元,當初承諾的租金至今連影兒也沒有,與此同時,原定去年9月開張的酒店至今連招牌都沒掛上,里面還是毛坯。業主多方投訴之下,部分問題仍未解決。記者了解到,近年來,類似于上述返租糾紛已發生多起。李鋒指出,此次新規明確,房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。“這既是對開發商的明確要求,也是對購房者的提醒,新規是在明確告訴消費者,返租類產品屬于違規銷售,后期糾紛多發,購房者權益難以保障,應當拒絕購買。”

????此前,樓盤項目用地地塊內部配置的垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施建設,往往也是業主的投訴熱點。這其中,不少是因為購房者對房源及周邊情況了解不足產生的。李鋒提醒廣大購房者,新規要求,開發商在銷售之初將對以上內容作清楚公示,“消費者應同時加強對知情權的行使,主動去了解公示情況,理性購房。”李鋒建議開發企業,可以將該項內容作為合同附件讓購房者簽字確認其已知情,“信息越透明,后期糾紛越少。”

????據悉,12月1日以后核發商品房預售許可證的項目將執行此次新規。(記者 熊鳳玲)

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【糾錯】 責任編輯: 劉媛
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